22 июня 2016 года Верховный суд Украины по делу 6-1024цс16 разъяснил что, те родители, которые при заключении ипотечного договора не поставили в известность банковское учреждение о наличии прав ребенка на ипотечное имущество, не имеют права ссылаться на эти права, как на основание для признания такого ипотечного договора недействительным.
Такое право остается у органа опеки и попечительства, однако суд должен установить, каким именно образом нарушаются права ребенка заключенным ипотечным договором. Заключенные ипотечных договоров недвижимого имущества, без разрешения органов опеки и попечительства, в которых проживают до заключения несовершеннолетние дети, является ничтожным.
Правовое заключение Верховного суда Украины по делу № 6-1024цс16: Совершенное родителями (усыновителями) сделка относительно недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, при отсутствии обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства может быть признана судом недействительной об этой норме идет речь в ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 Гражданского кодекса Украины при условии, если будет установлено, что оспариваемая сделка противоречит правам и интересам ребенка: сужает объем существующих имущественных прав ребенка и / или нарушает охраняемые законом интересы ребенка, уменьшает или ограничивает его права и интересы по жилого помещения, нарушает гарантии сохранения права ребенка на жилье.
Собственник имущества, который является одновременно законным представителем несовершеннолетнего или малолетнего лица и заключает сделки, которые влияют на права ребенка, должен действовать добросовестно и в интересах ребенка, а другая сторона договора вправе ожидать от него таких действий. Ложное сообщение родителями, которые являются одновременно законными представителями несовершеннолетнего или малолетнего лица, об отсутствии прав ребенка на имущество, которое передается в ипотеку, не может быть основанием для признания ипотеки недействительным по иску родителей, которые злоупотребляли своими правами законных представителей ребенка, а может вызвать другие предусмотренные законодательством последствия, которые применяются органами опеки и попечительства.
