Узаконивание самовольных построек

В Украине очень актуальным вопрос является узаконивание жилых и нежилых помещений. Большинство людей процедуру по узакониванию проводят после того, как объект уже построен. Почему так делают? В Украине очень тяжело получить разрешение на строительство и согласовать все документы, на это уйдет много времени. Однако до момента легализации человек, который построил или строит объект самовольно, не имеет на него права собственности. Соответственно и права свободно распоряжаться данным строением.

ЧТО ТАКОЕ САМОВОЛЬНОЕ ПОСТРОЕНИЕ?

Самострой или самовольное построение — это любое строение (дом, пристройка, гараж, сарай, магазин, церковь, административное здание, дополнительный этаж дома), на которое нет документов о праве собственности или разрешительных документов на строительство (разрешения на начало работ, проектной документации, акта/сертификата о вводе в эксплуатацию) или сам процесс строительства без разрешительных документов.

НЕЗАКОННЫМ ИЛИ САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ СЧИТАЕТСЯ

1. Строительство на земельном участке, не отведенном под данное строительство.
2. Самострой без соответствующего документа, разрешающего данное строительство.
3. Строительство с нарушением правил и норм строительного процесса.
Лицо не имея право собственности на возводимую без документов или уже построенную недвижимость, не сможет продать, эксплуатировать самостоятельно, завещать или подарить такую постройку никому.

УЗАКОНИВАЕМ САМОВОЛЬНОЕ ПОСТРОЕНИЕ

Чтобы провести узаконивание самовольной постройки необходимо осуществить следующие шаги (точно в такой же последовательности):

  • Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка — это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа).

Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей – получают Градостроительные ограничения на застройку и проект строительства дома.

  • Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСК) —  уведомление о начале строительных работ. Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр).
  • Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации.
  • Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
  • Присвоить построенному дому Почтовый адрес. При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам.
  • Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.)
  • Получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).

ТРЕБОВАНИЯ К ПОСТРОЙКЕ ДОМА

Самое трудное это получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или Градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.).

Условия застройки земельного участка предусмотрено строительными нормами и правилам (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»):

  • Расстояние от своего построенного дома к соседним домам должно быть не менее 8,0 м.;
  • Расстояние до границ своего участка должно быть не менее 1,0 м.;
  • Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не менее 3,0 м.;
  • Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.;
  • Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки.

ЧТО НУЖНО ДЛЯ НАЧАЛА?

Заказчик или его уполномоченное лицо (действующее по нотариальной доверенности) подает  в орган государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта заявление о принятии в эксплуатацию объекта, к которому прилагаются:

  • два экземпляра заполненной декларации;
  • отчет о проведении технического обследования с информацией о возможности его надежной и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно).
  • документ на право собственности или пользования земельным участком, на котором находится объект;
  • технический паспорт (с отметкой о проведенном техническое обследование).

Заявление о принятии в эксплуатацию объекта подписывается  совладельцами земельного участка и указанного объекта (в случае их наличия).

Учитывая сложность и длительность процедуры по узакониванию объектов самовольного строительства, наиболее приемлемый для Вас вариант — поручить данную процедуру профессионалам нашей компании.

До января 2013 года технический паспорт БТИ можно было получить только в коммунальном бюро технической инвентаризации. Сегодня процедуру инвентаризации недвижимости могут проводят частные компании, имеющие соответствующие разрешительные документы (сертификаты, лицензии). Частные БТИ имеют право работать по всей Украине без привязки к региону.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ТЕХПАСПОРТ?

  • если необходимо оформить право собственности на возведённый объект недвижимости;
  • была проведена перепланировка или реконструкция недвижимости и нужно внести изменения в правоустанавливающую документацию;
  • если возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость;
  • при оформлении наследства на недвижимость, а также при разделении имущества (выделении доли);
  • при утере технического паспорта;
  • для получения выписки из Укргосреестра;
  • для приватизации жилой недвижимости;
  • при изменении требований к форме технического паспорта;
  • если берете  кредит в финансовом учреждении под залог недвижимости.

ОФОРМЛЕНИЕ ТЕХПАСПОРТА

Для оформление технического паспорта в БТИ, Вам понадобятся следующее документы:

  • паспорт;
  • заявление на проведение инвентаризации (в случае, если ранее в конкретной квартире она не проводилась или была осуществлена перепланировка) или на восстановление техпаспорта (в случае утери);
  • оригинал правоустанавливающего документа и его копия;
  • квитанция об оплате госпошлины и ее копия;
  • в случае вступления в права наследования – оригинал и ксерокопия свидетельства о смерти наследодателя.
  • для оформления приватизации потребуется справка по форме 7, содержащая краткие технические характеристики помещения и здания в целом. Ее можно получить в ЖЭУ.
  • при обращении доверенного лица потребуется его паспорт и доверенность, заверенная нотариусом.

Также сотрудники БТИ могут запрашивать и другие документы для оформления технического паспорта.

Обратившись в нашу компанию Вы с экономите уйму времени и нервов, Вы не будете выстаивать километровые очереди. Мы сделаем все быстро, качественно и в строки.

 

 

Вы приобрели квартиру и хотите сделать шикарный ремонт? или сделать капитальный ремонт в своей старой квартиры? Зачастую когда мы приобретаем квартиру, мы хотим её улучшить, сделать так как нам нравится, а не так как было задумано застройщиком. Например: кухню расширить, а гостиную сделать поменьше или наоборот, все зависит от состояния души и полет вашей фантазии. Но учитывайте что при перепланировки помещений Вам нужно все будет оформить документально, а главное правильно.

Для чего нужно узаконить перепланировку квартиры?

В будущем Вам будет необходимо или Вы захотите продать квартиру, оформить завещания, подарить и  т.д. свою квартиру. При таких сделках перепланировка которая не зарегистрирована может принести Вам кучу неприятностей и хлопот, и что немало важно больших затрат.

Конечно узаконить перепланировку Вы можете и без помощи специалистов, но к сожалению люди не хорошо осведомлены в законодательной базе, а поэтому при регистрации своей перепланировки у Вас могут появится уйма проблем, в лучшем случаи Вас могут посылать с одного кабинета в другой.

Для чего нужно доверится специалисту по узакониванию?

Прежде всего специалист который неоднократно это делает каждый день, может сделать узаконивания быстро и безболезненно, а самое главное дешевле, так как регистрация перепланировок должна пройти массу государственных инстанций, а как мы знаем с государственными служащими бывает очень трудно договорится и здесь немало важно с ними разговаривать с точки зрения закона.

Если не хотите потратить свое свободное время на бумажную волокиту, стрессы и волнения доверьте Ваш уют нашим юристам которые неоднократно делали узаконивания перепланировок и сохранили многим людям здоровья и нервы. Наша команда подходит каждому клиенту индивидуально, ведь мы знаем что одинаковых проблем и соответственно таких же решений не бывает. Мы уверенны в каждом принятом решении!

 

Название услуги Цена
Консультация -
Реконструкция помещения по Киеву от 5 $ за кв.м.
Реконструкция помещения в области от 3 $ за кв.м.
Изготовление техпаспорта от 1 500 грн или 8 грн. за кв.м.
Перевод с жилого в нежилой фонд с входной группой под ключь Договорная