В Украине очень актуальным вопрос является узаконивание жилых и нежилых помещений. Большинство людей процедуру по узакониванию проводят после того, как объект уже построен. Почему так делают? В Украине очень тяжело получить разрешение на строительство и согласовать все документы, на это уйдет много времени. Однако до момента легализации человек, который построил или строит объект самовольно, не имеет на него права собственности. Соответственно и права свободно распоряжаться данным строением.
ЧТО ТАКОЕ САМОВОЛЬНОЕ ПОСТРОЕНИЕ?
Самострой или самовольное построение — это любое строение (дом, пристройка, гараж, сарай, магазин, церковь, административное здание, дополнительный этаж дома), на которое нет документов о праве собственности или разрешительных документов на строительство (разрешения на начало работ, проектной документации, акта/сертификата о вводе в эксплуатацию) или сам процесс строительства без разрешительных документов.
НЕЗАКОННЫМ ИЛИ САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ СЧИТАЕТСЯ
УЗАКОНИВАЕМ САМОВОЛЬНОЕ ПОСТРОЕНИЕ
Чтобы провести узаконивание самовольной постройки необходимо осуществить следующие шаги (точно в такой же последовательности):
- Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка — это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа).
Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей – получают Градостроительные ограничения на застройку и проект строительства дома.
- Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСК) — уведомление о начале строительных работ. Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр).
- Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации.
- Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
- Присвоить построенному дому Почтовый адрес. При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам.
- Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.)
- Получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).
ТРЕБОВАНИЯ К ПОСТРОЙКЕ ДОМА
Самое трудное это получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или Градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.).
Условия застройки земельного участка предусмотрено строительными нормами и правилам (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»):
- Расстояние от своего построенного дома к соседним домам должно быть не менее 8,0 м.;
- Расстояние до границ своего участка должно быть не менее 1,0 м.;
- Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не менее 3,0 м.;
- Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.;
- Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки.
ЧТО НУЖНО ДЛЯ НАЧАЛА?
Заказчик или его уполномоченное лицо (действующее по нотариальной доверенности) подает в орган государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта заявление о принятии в эксплуатацию объекта, к которому прилагаются:
- два экземпляра заполненной декларации;
- отчет о проведении технического обследования с информацией о возможности его надежной и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно).
- документ на право собственности или пользования земельным участком, на котором находится объект;
- технический паспорт (с отметкой о проведенном техническое обследование).
Заявление о принятии в эксплуатацию объекта подписывается совладельцами земельного участка и указанного объекта (в случае их наличия).
Учитывая сложность и длительность процедуры по узакониванию объектов самовольного строительства, наиболее приемлемый для Вас вариант — поручить данную процедуру профессионалам нашей компании.
До января 2013 года технический паспорт БТИ можно было получить только в коммунальном бюро технической инвентаризации. Сегодня процедуру инвентаризации недвижимости могут проводят частные компании, имеющие соответствующие разрешительные документы (сертификаты, лицензии). Частные БТИ имеют право работать по всей Украине без привязки к региону.
ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ТЕХПАСПОРТ?
- если необходимо оформить право собственности на возведённый объект недвижимости;
- была проведена перепланировка или реконструкция недвижимости и нужно внести изменения в правоустанавливающую документацию;
- если возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость;
- при оформлении наследства на недвижимость, а также при разделении имущества (выделении доли);
- при утере технического паспорта;
- для получения выписки из Укргосреестра;
- для приватизации жилой недвижимости;
- при изменении требований к форме технического паспорта;
- если берете кредит в финансовом учреждении под залог недвижимости.
ОФОРМЛЕНИЕ ТЕХПАСПОРТА
Для оформление технического паспорта в БТИ, Вам понадобятся следующее документы:
- паспорт;
- заявление на проведение инвентаризации (в случае, если ранее в конкретной квартире она не проводилась или была осуществлена перепланировка) или на восстановление техпаспорта (в случае утери);
- оригинал правоустанавливающего документа и его копия;
- квитанция об оплате госпошлины и ее копия;
- в случае вступления в права наследования – оригинал и ксерокопия свидетельства о смерти наследодателя.
- для оформления приватизации потребуется справка по форме 7, содержащая краткие технические характеристики помещения и здания в целом. Ее можно получить в ЖЭУ.
- при обращении доверенного лица потребуется его паспорт и доверенность, заверенная нотариусом.
Также сотрудники БТИ могут запрашивать и другие документы для оформления технического паспорта.
Обратившись в нашу компанию Вы с экономите уйму времени и нервов, Вы не будете выстаивать километровые очереди. Мы сделаем все быстро, качественно и в строки.
Вы приобрели квартиру и хотите сделать шикарный ремонт? или сделать капитальный ремонт в своей старой квартиры? Зачастую когда мы приобретаем квартиру, мы хотим её улучшить, сделать так как нам нравится, а не так как было задумано застройщиком. Например: кухню расширить, а гостиную сделать поменьше или наоборот, все зависит от состояния души и полет вашей фантазии. Но учитывайте что при перепланировки помещений Вам нужно все будет оформить документально, а главное правильно.
Для чего нужно узаконить перепланировку квартиры?
В будущем Вам будет необходимо или Вы захотите продать квартиру, оформить завещания, подарить и т.д. свою квартиру. При таких сделках перепланировка которая не зарегистрирована может принести Вам кучу неприятностей и хлопот, и что немало важно больших затрат.
Конечно узаконить перепланировку Вы можете и без помощи специалистов, но к сожалению люди не хорошо осведомлены в законодательной базе, а поэтому при регистрации своей перепланировки у Вас могут появится уйма проблем, в лучшем случаи Вас могут посылать с одного кабинета в другой.
Для чего нужно доверится специалисту по узакониванию?
Прежде всего специалист который неоднократно это делает каждый день, может сделать узаконивания быстро и безболезненно, а самое главное дешевле, так как регистрация перепланировок должна пройти массу государственных инстанций, а как мы знаем с государственными служащими бывает очень трудно договорится и здесь немало важно с ними разговаривать с точки зрения закона.
Если не хотите потратить свое свободное время на бумажную волокиту, стрессы и волнения доверьте Ваш уют нашим юристам которые неоднократно делали узаконивания перепланировок и сохранили многим людям здоровья и нервы. Наша команда подходит каждому клиенту индивидуально, ведь мы знаем что одинаковых проблем и соответственно таких же решений не бывает. Мы уверенны в каждом принятом решении!
| Название услуги | Цена |
| Консультация | - |
| Реконструкция помещения по Киеву | от 5 $ за кв.м. |
| Реконструкция помещения в области | от 3 $ за кв.м. |
| Изготовление техпаспорта | от 1 500 грн или 8 грн. за кв.м. |
| Перевод с жилого в нежилой фонд с входной группой под ключь | Договорная |