Сделка — правомерное, то есть не запрещена законом, волевое действие субъекта гражданских правоотношений, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Презумпция правомерности сделки закреплена в ст. 204 ГК Украины и может быть опровергнута прежде всего нормой закона, которая содержит соответствующий запрет. Так, например, если сделка о залоге недвижимого имущества заключен письменно, но не удостоверен нотариусом, то его правомерность опровергается ст. 577 ГК Украины. Если лицо составила завещание, но не выделило части наследства тому, кто имеет право на обязательную долю, правомерность завещания частично отрицается соответствующим предписанием ст. 1241 ГК Украины. В случаях, прямо не предусмотренных в законодательстве, презумпция правомерности сделки может быть опровергнута судом.
При рассмотрении споров о недействительности сделок суды разграничивают недействительны и незаключенные сделки, то есть такие, в которых отсутствуют установленные законодательством необходимые условия для их заключения (например, отсутствует согласие по всем существенным условиям, предусмотренных законодательством: не передано имущество, если в соответствии с законодательством для заключения сделки нужно его передать: сделка не утверждена высшим органом хозяйственного общества, если это предусмотрено в законе или уставе общества: не осуществлена государственная регистрация сделки в случае, когда законом это обстоятельство определено как момент его совершения).
Установив, что сделка является незаключенной, суд на этом основании оставляет иск о признании сделки недействительной без удовлетворения. Последствия недействительности сделки к несостоявшейся сделки не применяются, поскольку требование о признании сделки незаключенной не соответствует способам защиты гражданских прав и интересов, предусмотренных ст. 16 ГК Украины, соответственно, оснований для его удовлетворения нет.
Правовые последствия совершения мнимой сделки.
Мнимым является сделка, совершается с целью сокрытия другой сделки, которую стороны в действительности совершили. Поэтому при заключении мнимой сделки к отношениям участников применяются правила сделки, стороны имели в виду (который стороны скрыли). Субъект, который требует признания сделки недействительной как заключенной с целью скрыть другую сделку, должен доказать, что сделка заключена с такой целью. Воля сторон в кажущейся сделке направлена на установление других гражданско-правовых отношений, чем те, которые предусмотрены сделкой (например, договор купли-продажи квартиры, что на самом деле является договором залога в обеспечение возврата займа или заключен с целью избежать обращения взыскания на заложенное имущество. Чаще мнимым договором дарения скрывался договор купли-продажи. Делалось это в основном для предотвращения в осуществлении другим совладельцем права преимущественной покупки, а также для сокрытия настоящих доходов, полученных от запрещенной деятельности. В судебной практике большое количество составляют договоры дарения, с помощью которых скрывались договоры пожизненного содержания.
Считаем, что к мнимым сделкам правовые последствия недействительности, предусмотренные ст. 216 ГК Украины, могут применяться только тогда, когда сделка, стороны действительно имели в виду, является ничтожной или суд признает её недействительной.
Результаты проведенного обобщения свидетельствуют, что при рассмотрении дел о признании сделок недействительными суды в целом решают их правильно. Однако некоторые суды не в полном объеме выясняют обстоятельства дела, допускают неправильное или неодинаковое применение требований действующего законодательства.
