Зачастую на практике бывает такое, что одно лицо имеет в своей собственности 2 или 3 квартиры (или нежилое помещение), в одной из которых он живет, а две которые он сдает в аренду. Если лицо снимает (арендует) квартиру в физических или юридических лиц на основании договора аренды, здесь вопросов не возникает. Такие лица понимают, что они не являются собственниками, а получили квартиры только для временного проживания за плату на основании договора.
Согласно ч.1 ст.810 ГК Украины по договору найма (аренды) жилья одна сторона-владелец жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату
ГК Украины устанавливает общие принципы отношений по найму (аренде), конкретные же отношения между владельцем и квартиросъемщиком регулируются договором найма (аренды) жилья, в котором можно прописать дополнительные обязанности или права двух сторон, но те которые прямо не запрещены законодательством. На практике не редко встречаются случаи, когда в многоквартирном доме проживаю лица, которые ранее не приватизировали квартиры, и не собираются тратить свое время и деньги на приватизацию, тем самым считая что таким жителям на законных основаниях принадлежит квартира. К сожалению это не так. Почему?
Согласно ст. 1 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001 г.. № 2866-III (далее — Закон № 2866) и Закона № 417, совладельцами многоквартирного дома (далее — совладельцы) являются собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном дома. В то же время, в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 01.07.2004 г.. № 1952-IV, владельцем квартиры называют человека, которой принадлежит право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, зарегистрированное в установленном законом порядке. То есть официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, обременение таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ст. 2 Закона).
Так ст. 61 Жилищного кодекса, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем — соответствующим предприятием, учреждением, организацией и нанимателем — и гражданином, на имя которого выдан ордер.
Итак, как все таки оформить представительство интересов совладельцев многоквартирного дома?
Для этого владельцу (территориальной общине, а именно органу, который его представляет или государственному предприятию во владении которого находится многоквартирный дом) необходимо выдать доверенность на имя нанимателя на представительство интересов собственника на общих и на учредительном собрании, руководствуясь нормами ст. 246 ГК Украины, а также предоставить документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Таким образом, наниматели не приватизированных квартир многоквартирного дома могут принимать участие в управлении многоквартирным домом исключительно по поручению владельцев таких квартир и помещений.
