Новости

Вы захотели продать квартиру, но что делать если собственником квартиры или части квартиры является ребенок

3c1c971415f05f43c2d156496c448222

Зачастую наступает такой момент, что Вы хотите продать свою квартиру, и обзавестись новой более лучшей  и просторней жилищной площадью. Конечно для некоторых может показаться сущим пустяком продать, а потом купить квартиру, тем более если есть деньги, мол всю процедуру проведет нотариус, так как договора купли/продажи недвижимости должны быть нотариально оформлены.  Действительно на первый взгляд, ничего сложного, пойти к нотариусу, принести необходимые бумаги, и дело в «кармане». Но что же делать, если несовершенно летний ребенок собственник квартиры или ее части.

Так ч.3 ст. 15 Закона Украины «Об охране детства» от 26.04.2001 № 2402-III установлено, что родители или лица, их заменяющие, не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению или специальной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять распределение, обмен, отчуждение жилья, обязываться от имени ребенка порукой, выдавать письменные обязательства. Несколько позже был принят Закон Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» от 02.06.2005 № 2623-IV, ст. 12 которого устанавливает, что недопустимо уменьшение или ограничение прав и охраняемых законом интересов детей при совершении любых сделок относительно жилых помещений.

Для начало родителям нужно обратится в органы опеки  и попечительства по месту проживания ребенка, собрать необходимые документы, получить разрешения на продажу квартиры. В дальнейшем, когда будет оформляться сделка купли-продажи квартиры, вы снова приходите в орган опеки с ребенком (если ему уже исполнилось 14 лет) или без него (если не исполнилось 14 лет). Далее вам назначат дату выдачи готового разрешения.

Чаще всего органы опеки и попечительства идут на уступки при условии обмена квартир на подобную, в том же районе с похожими условиями и площадью. Кроме этого, доля ребенка в новой квартире должна быть абсолютно такой же, как и в прежней. Если площадь новой квартиры меньше, то доля ребенка автоматически должна быть увеличена в соответствии с прежним размером доли в старой квартире.

Орган опеки и попечительства изучает следующие поданные Вами документы:
— заявление каждого из родителей (опекунов, попечителей);
— копию паспорта, справку о присвоении идентификационного номера;
— документ, подтверждающий право собственности (пользования) ребенка на отчуждаемое имущество;
— выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданный в соответствии с       законодательством;
— копию свидетельства о рождении ребенка;
— справку с места жительства, о составе семьи и регистрации или выписка из домовой книги;
— копию решения об установлении опеки над ребенком (для опекунов, попечителей);
— копию решения об установлении опеки над имуществом ребенка (для опекунов, попечителей);
— копию свидетельства о заключении или расторжении брака между родителями ребенка (при наличии).
В случае выезда семьи на постоянное место жительства за границу к указанным документам прилагается справка управления (отдела) по делам гражданства, иммиграции и регистрации физических лиц по месту регистрации семьи.

Не следует также забывать о п.6 ст.203 Гражданского кодекса Украины, который устанавливает — что сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей. Поэтому на основании ч.1 ст. 215 Гражданского кодекса Украины сделка, судом может быть признан недействительным. Следствием чего будет применен двухсторонняя реституция — возвращение сторон сделки в первоначальное состояние.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *