Новости

Регистрация права собственности на самострой по решению суда

1339665448_marzm_05

Прежде всего стоит определить круг нормативных актов, которые регулируют этот вопрос. К ним относятся: Гражданский кодекс Украины, Закон Украины от 01.07.04 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременение»(далее — Закон) и Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременение, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.11 г. № 7033 (далее — Порядок).

Что такое объект самовольного строительства с точки зрения закона?

Согласно ст. 376 Гражданского Кодекса (далее — ГК) и постановлением Пленума Высшего специализированного суда Украины от 30.03.12 г. № 6 «О правовом режиме самовольного строительства» жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если:

  • они построены или строятся на земельном участке, не была отведена для этой цели (для строительства здания);
  • здания построены без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта;
  • здания построены с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Причем согласно ч. 2  ст. 376 ГК лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает автоматически права собственности на него.

В каком случае объект самовольного строительства надо узаконивать через суд?

В том случае, когда лицо, которое построило объект самовольного строительства, имеет правоустанавливающие документы на землю.

Например: договор долгосрочной аренды земельного участка, на котором построен самострой. В описанной ситуации узаконить объект самовольного строительства можно через инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) путем подачи соответствующей декларации или сертификата (в зависимости от степени сложности строительства). Или же через суд на основании ст. 376 ГК (менее надежный по сравнению с узаконением через ГАСК процесс). Но нередки случаи, когда объект самовольного строительства построен на земельном участке, на которую застройщик не имеет ни права собственности, ни права пользования. В таком случае узаконивания самостроя происходит в два этапа: судебный (признание права собственности) и внесудебный (регистрация права собственности на основании решения суда).
После получения решения суда обращаться нужно с заявлением в местные органы регистрационной службы, а именно к государственному регистратору (ст. 8 Закона).
Относительно документов, которые нужно приложить к заявлению о регистрации права собственности на самовольно построенный объект недвижимости.

Порядок предусматривает два варианта.

Вариант 1: регистрация права собственности с выдачей свидетельства о праве собственности.
Вариант 2: регистрация права собственности без выдачи свидетельства (с выдачей выписки из реестра).
Оба варианта имеют по юридической силе равный результат (лицо становится собственником недвижимости), но выражен он в разных документах.

Перечень документов, которые прилагаются к заявлению о государственной регистрации:

Вариант 1 (п. 29 Порядка):
— копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
— документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения из Государственного реестра прав;
— документ об уплате государственной пошлины;
— документ, удостоверяющий право на земельный участок;
— решение суда;
— технический паспорт на объект недвижимого имущества;
— идентификационный код.
— выписка из Государственного земельного кадастра про земельный участок (в случае, если в документе, удостоверяющем вещное право на земельный участок, отсутствуют сведения о его кадастровый номер);
— декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрирована в установленном порядке Инспекцией Государственного архитектурного контроля, и выдан на основании декларации готовности объекта к эксплуатации сертификат (для объектов IV и V категорий сложности).
Вариант 2 (пп. 9, 27 Порядка)
— копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
— документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения из Государственного реестра прав;
— документ об уплате государственной пошлины;
— решение суда;
— технический паспорт на объект недвижимого имущества;
— идентификационный код.

Вариант 1. Такой перечень документов вытекает из Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощение № 703, а именно с раздела под названием «Особенности государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество».
Как видим, государственная регистрация прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в отношении вновь построенного или реконструированного недвижимого имущества проводится при наличии государственной регистрации вещного права на земельный участок, на котором расположено такое имущество, за заинтересованным лицом (п. 44 Порядка).
На основании принятого государственным регистратором решения о регистрации выдается свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Вариант 2. Как видно, в этом перечне документов нет документа, удостоверяющего вещное право на земельный участок и выписки из Государственного земельного кадастра об земельный участок.
Этот перечень документов указан в разделе «Общие принципы проведения государственной регистрации прав» указанного Порядка.
В день принятия государственным регистратором решения о государственной регистрации выдает заявителю выписку из Государственного реестра прав вместе с документами, которые подавались для проведения государственной регистрации прав.
Важным моментом при получении решения суда является то, что в исковых требованиях нужно указать, что истец просит суд признать за ним право собственности именно на недвижимое имущество (например: дом)», а не на новый объект или объект самовольного строительства. Ведь согласно ст. 11 ГПК суд рассматривает гражданские дела в пределах заявленных требований.
Такой нюанс обусловлен следующим: если суд признает за лицом право собственности на недвижимое имущество, то она может зарегистрировать такое право в общем порядке, используя описанный нами Вариант 2. То есть в таком же порядке, как, например, регистрируется на основании решения суда право собственности на дом при разделе имущества супругов (в таком случае правоустанавливающим документом будет решение суда).
Если же право собственности будет признано на «самовольно построенное недвижимое имущество» или «новое», то в таком случае будет действовать порядок регистрации с выдачей свидетельства о праве собственности (Вариант 1).
Следовательно, государственный регистратор на основании принятого решения о государственной регистрации прав и их обременение в обоих рассмотренных нами случаях вносит записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество (п. 18 Порядка). Только правоустанавливающие документы будут разными: в первом варианте — свидетельство, а во втором — решение суда.

Стоит отметить, что заявление о государственной регистрации подается по каждому объекту недвижимого имущества отдельно, а государственная регистрация прав, предоставление отказа в ней проводятся в срок, не превышающий 14 рабочих дней с момента принятия заявления о государственной регистрации (п. 5 ст. 15 Закона).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *