Новости

Приватизация помещений и другие жилищные права жителей общежитий

общежитие

С появлением Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий» от 04.09.2008 года, стало совсем реально приватизировать помещения в общежитиях, предоставленных для проживания рабочим, военнослужащим и других, определенных в этом законе, слоев вместе с их семьями. Сфера действия настоящего Закона распространяется на общежития, которые являются объектами права государственной и коммунальной собственности.
Но, к сожалению, администрации общежитий оказывают всесторонние препятствия своим жителям для невозможности приватизации квадратных метров в которых они проживают более пяти лет на законных основаниях. Эту тенденцию со стороны администраций можно отследить, если проанализировать увеличение исков руководства общежитий в суд. Основания, для того чтобы выселить жителей общежитий и исключить приватизацию недвижимости, выбирают без особого проявления фантазии. Как показывает практика, администрация предъявляет иск в суд для выселения жителей общежитий с основания- что у жителей на руках нет ордера на вселение. А это вроде тогда будет трактоваться, как самовольное занятие помещения.

Но все по порядку. Сначала, относительно наличия ордеров на помещение. Если предположить, что у жителей нет таких ордеров, то возможно только на этом основании выселить людей из общежития, которые там проживают и разорвали трудовые отношения с предприятием не по собственному желанию, а например по сокращению штата? Действительно, учитывая статью 122 Жилищного кодекса Украинской ССР, специальный ордер является единственным основанием для вселения в служебное помещение. Но получение такого ордера является результатом самого основания для вселення- формальным документом. Законным основанием для вселения и пользования предоставленной площадью гуртожитку- является именно принятие специального решения на предоставление жилого помещения организацией предприятия и профкома с которыми жители были в трудовых отношениях на момент вселения. Такая последовательность и порядок закрепленные статьи 121 ЖК. Итак, сначала принимается решение администрацией предприятия согласовано с профкомом, а потом на этот основании выдается сам ордер. В подтверждение этого сделаем ссылки на судебную практику. Вот как, о наличии ордера, как единственного основания для вселения, трактует Высший специализированный суд Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел нормы ЖК Украины в письме от 01.08.2013 года Анализ судебной практики применения Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий»:
ч. 3 При решении некоторых дел, отсутствие специального ордера на вселение в жилое помещение общежития не было основанием для выселения граждан из общежитий без предоставления другого жилого помещения. Суды учитывали, что жилое помещение в общежитии предоставлялось по совместному решению администрации предприятия и профкома, ответчики находились в трудовых отношениях с предприятием и (или) прекращали работу на основаниях, определенных частью третьей статьи 132 ЖК УССР, зарегистрированные в соответствии с законом и не имеют другого жилья .
Такую позицию можно считать правильной поскольку специальный ордер на вселение в жилое помещение в общежитии выдается администрацией предприятия, учреждения, организации, которые не всегда добросовестно выполняли возложенные на них обязанности.
То есть вселение в общежитие и пользования жилой площадью в общежитии произошло на законных основаниях — на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета, а получение специального ордера является формализованным подтверждением наличия такого решения.
Так что, если у жителей общежития не обнаружится ордера это еще не повод выселять граждан без предоставления им другого помещения, которые там проживают на законных основаниях. К тому же, выдача ордеров и их звитнисть- это обязанность руководства предприятия. А они не всегда добросовестно выполняют свои обязанности и часто даже заинтересованы в уничтожении архивов или потере отдельных ордеров. А потом подают иск в суд и таким образом пытаются выселить ненужных жителей.
С принятием нового Положения об общежитиях от 27.04.2015 года было отменено старое Примерное положение об общежитиях от 03.06.1986 г.. № 208.
Новое положение об общежитиях вообще исключает такую ​​пидставу- как самоуправное занятия помещения, по основаниям влекущие за собой выселение из общежития без предоставления другого помещения. Напомним, что пунктом 44 в старом Положении № 208 можно было выселить граждан, которые самовольно заняли жилую площадь в общежитии без предоставления им другого жилого помещения. Как раз в своих исках в суд руководство общежитий указывало на то, что в случае отсутствия ордера, жители якобы самовольно занимают жилое помещение в общежитии. Руководствуясь уже отмененным пунктом 44 старого Положения об общежитиях, пытались отсуживать массовое выселение жителей, которые якобы следовало, что самовольно занимали помещения.

Сейчас такого основания, как самоуправное возгорания помещения, в новом Положения нет, а остались основания для выселения, которые перечислены в статье 132 Жилищного кодекса Украинской ССР. Речь там идет о гражданах, которые могут быть выселены из общежитий без предоставления другого помещения, а именно:
Сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, которые прекратили работу, а также лица которые учились в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое им было предоставлено в связи с работой или учебой.
Других работников предприятий, учреждений, организаций, которые поселились в общежитии в связи с работой, может быть висилено без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления.
Лица, которые прекратили работу из других пидстав- не могут быть выселены из общежития без предоставления им другого помещения для проживания. К тому же некоторые категории граждан, например как пенсионеры, инвалиды, лица, проработавшие на предприятии более десяти лет и другие (перечислены в статье 125 ЖК), также не могут быть выселены из служебных помещений без предоставления им другого помещения для проживания.
Так что приватизировать или просто пользоваться своим помещением в общежитии — решать жителям. Но никто не может безосновательно выселять граждан из служебного помещения, которое им было предоставлено на законных основаниях. Знать свои права очень полезно, особенно когда против вас пытаются действовать противоправно и незаконно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *