Новости

Обязательные условия для признания судом договора аренды земли недействительным

аренда земли

Верховный суд Украины своим постановлением от 04.02.2015 г.. По делу № 6-233цс14 определил, что при рассмотрении иска о признании недействительным договора аренды земельного участка не достаточно установить только факт отсутствия в оспариваемом договоре существенных условий, обязательность определения которых установлена ​​ч . 1 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли».
Помимо установления факта отсутствия существенных условий в договоре аренды земельного участка, суд также должен указать в мотивировочной части своего решения, каким именно образом это нарушило субъективные права истца. Только в этом случае решение суда можно будет считать законным и обоснованным.
Обязательным условием для признания договора аренды земли недействительным является не только отсутствие определенных существенных условий в договоре, а и установлено судом нарушения прав истца такой отсутствием (Постановление ВСУ по делу № 6-233цс14).
Например, нарушением прав арендодателя может быть отсутствие в договоре аренды условия по использованию земельного участка по определенному целевому назначению, что может нанести ущерб земельном участке как объекта права собственности арендодателя. Или отсутствие условия для индексации арендной платы в долгосрочном договоре аренды может со временем обесценить стоимость аренды к несправедливому уровня. Отсутствие в договоре четко определенного срока аренды земельного участка может нанести ущерб арендатору, который планировал использовать земельный участок для сельхозпроизводства течение определенного периода во времени.
То есть основной предмет доказывания в такого рода делах будет состоять минимум из 2-х пунктов:

  1. Действительно отсутствуют в договоре аренды земельного участка определенные существенные условия, обязательность которых установлена ​​Законом;
  2. Каким образом отсутствие существенных условий нарушает права истца.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *