Новости

Мораторий на взыскание ипотечного имущества НЕ лишает банк права выселять жильцов ипотечной недвижимости без предоставления другого жилого помещения, и письменного уведомления

ipoteka

В постановлении Верховного Суда Украины по делу № 6-2947цс15 от 3 февраля 2016 года обращает внимание на принципиальную разницу во взыскании ипотечного имущества и выселении жильцов из недвижимости, которая находится в ипотеке. Так, согласно действующего моратория исполнения решений судов о взыскании предмета ипотеки не возможно, пока действует ЗУ «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение кредитов в иностранной валюте». То есть де-факто банк не может распоряжаться ипотечным имуществом, например продать квартиру с публичных торгов. Однако банк может получить судебное решение о взыскании в свою пользу ипотечного имущества по цене, определенной на основании оценки субъектом оценочной деятельности на момент проведения государственной регистрации права собственности на указанное имущество, на уровне, не ниже обычных цен на этот вид имущества. Кроме этого банк может выселить жильцов из ипотечного имущества и мораторий не запрещает судам этого делать.
В этом деле ВСУ отменил решения трех нижестоящих инстанций и постановил выселить жильцов из ипотечного имущества без предоставления другого жилого помещения. ВСУ также подчеркнул, что обязательное письменное предупреждение жителей о добровольном освобождении ипотечного имущества касается лишь внесудебного урегулирования спора и не является обязательным при обращении взыскания по решению суда. Удовлетворение иска о выселении жильцов из переданного в ипотеку жилого помещения не зависит от соблюдения ипотекодержателем ч.2 ст. 40 Закона Украины «Об ипотеке». Согласно ч. 2 ст. 39 этого Закона такое решение может быть принято судом (по заявлению ипотекодержателя одновременно с решением об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Правовая позиция ВСУ в деле № 6-2947цс15 от 3 февраля 2016 г.: По смыслу ст. 39, 40 Закона Украины «Об ипотеке» и ст. 109 ЖК Украинской ССР лицам, которые выселяются из жилого дома (жилого помещения), которое является предметом ипотеки, в связи с обращением взыскания на предмет ипотеки, предоставляется другое постоянное жилье в том случае, когда ипотечное жилье было приобретено НЕ за счет кредита, обеспеченного ипотекой этого жилья. Постоянное жилое помещение, предоставляемое лицу, которую выселяют, должно быть указано в решении суда.
Как исключение, допускается выселение граждан без предоставления другого постоянного жилого помещения при обращении взыскания на предмет ипотеки, если ипотечное имущество было приобретено за счет кредита, возврат которого обеспечен ипотекой соответствующего жилого помещения (ч. 2 ст. 109 ЖК Украинской ССР). В таком случае выселение осуществляется в соответствии с ч.4 ст.109 и ст. 1322 ЖК УССР.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *